昨日，胡潤研究院在上海發(fā)布了《2012胡潤房地產(chǎn)富豪榜》，這是9月份發(fā)布的《2012年胡潤百富榜》的子榜之一，同時也是胡潤研究院連續(xù)第6年發(fā)布“房地產(chǎn)富豪榜”。

萬達(dá)的王健林、龍湖的吳亞軍家族、富華的陳麗華分別位列前三位。

王健林二次登頂富豪榜

在《2012胡潤房地產(chǎn)富豪榜》中，來自萬達(dá)集團的董事長王健林位列榜首，其房地產(chǎn)業(yè)財富為450億元人民幣，這也是王健林繼2010年之后第二次登頂房地產(chǎn)富豪榜。

在9月份公布的《2012年胡潤百富榜》中王健林的個人財富為650億元，比房地產(chǎn)富豪榜上其個人財富多出200億元，對此，胡潤表示，該榜單只計算富豪房地產(chǎn)部分的個人財富，因此王健林在該榜單中的財富為450億元。

此外，龍湖集團吳亞軍家族以350億元的房地產(chǎn)財富名列第二，富華集團董事長陳麗華以330億元的房地產(chǎn)財富位列第三。

同時，恒大的許家印此次排名第四，碧桂園[2.92 0.34%]的楊惠妍、長峰的童錦泉、世茂的許榮茂家族、仲盛的葉立培、合生創(chuàng)展/珠江投資的朱孟依、大中華國際[0.42 0.00%]的黃世再、華彬的嚴(yán)彬也榜上有名。

房地產(chǎn)富豪身家平均縮水5.2%

2012年登上房地產(chǎn)富豪榜的51位富豪其個人平均房地產(chǎn)財富為128億元，而在2011年這一數(shù)字則是135億元，房地產(chǎn)富豪們的身家平均縮水了5.2%。

2007年，胡潤首次推出房地產(chǎn)富豪榜，當(dāng)年年僅26歲的楊惠妍以高達(dá)1300億元的驚人財富成為房地產(chǎn)業(yè)的首富，也是當(dāng)年中國的首富，而在2012年，雖然楊惠妍仍然位列房地產(chǎn)富豪榜的第五名，但其個人財富已縮水至260億元人民幣，僅為2007年時其財富的1/5，是所有房地產(chǎn)富豪中縮水最為嚴(yán)重的。

2012年的房地產(chǎn)首富王健林在2007年的榜單中僅位列第42位，房地產(chǎn)領(lǐng)域的財富僅為50億元，如今他僅在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財富就已經(jīng)增長了9倍之多，是所有房地產(chǎn)富豪中財富增長最快的。

而楊惠妍和王健林都曾經(jīng)兩次登頂房地產(chǎn)富豪榜，其中楊惠妍是在2007年和2008年，王健林則是2010年和2012年，另外兩年的房地產(chǎn)首富分別是2009年的許榮茂家族和2011年的許家印。

從房地產(chǎn)富豪的整體變化情況來看，2007年是房地產(chǎn)富豪們財富最多的一年，54位上榜富豪平均身家為155億元人民幣，超過了之后的五年；而2008年則是財富貶值最為嚴(yán)重的一年，該年上榜的52位富豪平均身家為87億元人民幣，僅為2007年的56%；此后的四年雖然房地產(chǎn)富豪的身家有漲有跌，但總體上保持穩(wěn)定。

富豪財富縮水與樓市遇冷有關(guān)

中國指數(shù)研究院指數(shù)總監(jiān)何田對記者表示，房地產(chǎn)業(yè)富豪財富縮水是一個普遍現(xiàn)象，這與2011年國家推出房地產(chǎn)調(diào)控政策，導(dǎo)致樓市遇冷有很大關(guān)系，而到了2012年宏觀經(jīng)濟環(huán)境又出現(xiàn)經(jīng)濟增速放緩的情況，各個行業(yè)都受到影響，房地產(chǎn)行業(yè)也是一樣。

而胡潤則對記者表示，雖然房地產(chǎn)富豪的財富總體呈現(xiàn)縮水的狀況，但是像王健林在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財富卻比2011年還增長了30億元。他認(rèn)為，隨著中國經(jīng)濟環(huán)境以及宏觀政策的變化，房地產(chǎn)行業(yè)正在從以往由住宅開發(fā)為主逐步轉(zhuǎn)向綜合性開發(fā)，其中王健林和他的萬達(dá)廣場就是一個很好的例子。

“其實從我們的調(diào)研情況看，僅局限在住宅領(lǐng)域的開發(fā)商已經(jīng)是寥寥無幾，上榜的51個富豪中只有兩個人是仍如此，其他的富豪都已經(jīng)開始進(jìn)行多元化的房地產(chǎn)開發(fā)，比如商業(yè)地產(chǎn)、酒店等，而越是把房地產(chǎn)開發(fā)多元化進(jìn)行的比較好的，其財富的增漲也保持的比較好，比如王健林和陳麗華。”胡潤說道，“在城市化初期，住宅是最受歡迎的房地產(chǎn)開發(fā)項目，而隨著城市化進(jìn)入一定階段，必然會產(chǎn)生相關(guān)的服務(wù)業(yè)，也就需要相配套的地產(chǎn)，如商場、酒店、寫字樓、度假地等等，未來這些都會成為房地產(chǎn)領(lǐng)域新的發(fā)展方向，同時這些領(lǐng)域的房地產(chǎn)開發(fā)也不會受到國家政策的限制。”